Když světlo rozhoduje o tom, zda váš obývák vypadá jako hotelové foyer nebo jako zákoutí v zapadlé kavárně

Co se týče samotného pohodlí, nespoléhejte na levné pěnové výplně. Při home stagingu investujte do kvalitní foam mattress o hustotě alespoň 35 kg/m3. Já mám vyzkoušeno, že matrace s tloušťkou 16 cm na pevném slatted frame působí luxusně a zároveň vydrží několik nočních testů od potenciálních kupců, kteří si na ni během prohlídky sednou. Jednou jsem prodávala byt, kde majitel nechal původní deset let starou matraci s propadlým středem. Kupec si na ni lehl, hned vstal a řekl: „Ničí si tu záda." Vyměnili jsme ji za novou foam mattress s pratelným potahem a byt se prodal do čtrnácti dnů. Dbejte na to, aby matrace nebyla příliš měkká – ideální je střední tvrdost, která vyhovuje většině li


Nesmíme zapomenout ani na vizuální stránku. Když máte v prostoru kvalitní mechanismus, ale nábytek vypadá lacině, home staging ztrácí smysl. Zkuste vsadit na velvet upholstery na čele postele nebo na sedacím prvku. Sametový povrch totiž skvěle pohlcuje světlo a dodává místnosti hloubku, což je u malých bytů klíčové. Můj kamarád, realitní makléř, měl na prodej garsonku s ošuntělou sedačkou v šedém lnu. Když ji potáhl sametem v tmavě modré barvě, zájemci začali chodit na prohlídky s mobilem v ruce a fotili si ji. Sametová textura navíc při focení působí prémiově a na realitních snímcích vynikne. Jen pozor – vybírejte odstín, který ladí s podlahou, ne módní výstřelek, který za rok vyjde z m�


Můj velký objev přišel až ve chvíli, kdy jsem řešil problém s uskladněním peřin a polštářů. Byt nemá šatnu, a všechno ložní prádlo se mi válelo v kufru pod postelí. Pak jsem narazil na praktické řešení v podobě postele s úložným prostorem. Koupil jsem rám, pod který se vejdou tři velké boxy. Dovnitř nacpu zimní přikrývky, náhradní povlečení a dokonce i sezónní oblečení. Už nikdy nemusím přemýšlet, kam dát deku, když přijde návštěva. A ta samá postel je vybavená slatted frame, který zajišťuje, že matrace dýchá a nehnije zespodu. Dřevěné lamely jsou pružné, takže se tvarují podle těla a zároveň nechávají prostor pro cirkulaci vzduchu. Kdybych měl klasickou pevnou desku, za dva roky bych měl v matraci plíseň. Takhle ráno vstávám suchý a svě�


Nakonec jsem došla k tomu, že domácí osvětlení není jen technická záležitost, ale otázka životního stylu. Každá místnost vypráví svůj příběh a světlo je ten vypravěč. Když ráno vstanu a rozsvítím jen LED pásek pod kuchyňskou linkou, mám pocit, že den začíná v klidu. Když odpoledne přijdu z práce a rozsvítím stojací lampu u křesla s knihou, tělo mi dá signál, že je čas zpomalit. A večer, když rozložíme pohovku a připravíme foam mattress pro hosta, stačí ztlumit lampičku na nočním stolku a místnost se sama promění v ložnici. Žádné kabely přes podlahu, žádná oslnivá stropní světla. Prostě jen světlo, které poslouchá, co potřebujete. A to je na celé home lighting to nejdůležitěj�


Jak to ale udělat, když máte hosty a žádnou volnou ložnici? Tehdy jsem objevil kouzlo pohovky, která se přes den tváří jako elegantní sedací nábytek a v noci se promění v lůžko. Koupil jsem konkrétně sedačku s click-clack mechanismem, který funguje natolik jednoduše, že ho zvládne i babička na návštěvě. Stačí povytáhnout sedák dopředu, sklopit opěradlo a rázem máte rovnou plochu. Důležité je, aby k tomu patřila kvalitní foam mattress, která není moc měkká jinak se probudíte s bolavými zády já mám výšku šestnáct centimetrů. Když ji přes den necháte ležet na pohovce, působí to neupraveně, proto do skříně pořizuji vak na vysátí vzduchu. Ale právě díky tomu, že postel vzniká až v noci, můžu si dovolit luxusní velvet upholstery, která vypadá v obýváku skvěle, i když se na ni večer položí polštáře a d


Když říkám svým klientům, ať investují do světelných zdrojů s teplotou pod tři tisíce Kelvinů, často se diví, že se bavíme o obyčejných žárovkách. Přitom právě tyhle detaily oddělují obyčejnou místnost od té, kde se vám chce zůstat. Vezměte si například pohovku v obýváku. Pokud ji nasvítíte přímo lampou stojící vedle, vznikne ostrý stín na sedáku. Místo toho dejte světlo za roh a nechte ho odrážet od bílé stěny. Okamžitě se celý kout rozzáří měkce a lákavě. Tohle je přesně ten trik, kterým docílíte, že i jednoduchá rozkládací sedačka s kovovými nožičkami bude vypadat jako designový kousek. A když k tomu přidáte pár textilních dekorací v teplých tónech, máte vyhr�


Ale vraťme se k obýváku. Váháte mezi rohovou a rovnou sedačkou? Pokud máte psa, který rád leží natažený, rovná pohovka je lepší. Rohová ho donutí krčit se v koutě. Když už rohovou, vyberte model s odnímatelnými sedáky. Pak můžete jeden z nich třeba vyndat, vyčistit nebo vyměnit za nový. A hlavně měřte. Než koupíte jakoukoli rozkládací sedačku, doma si nalepte na zem lepicí pásku do rozměrů rozložené postele. Zjistíte, že se nevejdete ke stolu, nebo že ji nejde otevřít, když je v místnosti konferenční stolek. U nás tohle zachránilo nocleh pro tchyni. Původně jsem chtěla elegantní model, ale po nalepení pásky bylo jasné, že bychom do kuchyně chodili bokem. Vzala jsem tedy kratší, zato s kvalitním laťkovým roš