WENN DER HAUSSCHLÜSSEL ZUM PROBLEM WIRD: WIE EIGENTÜMER ZWISCHEN ZEITVERSCHWENDUNG UND MIETERÄRGER NAVIGIEREN
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Stellen Sie sich Folgendes vor: Es ist Freitag, 18:30 Uhr, 18:30 Uhr. Sie stecken im Stau fest auf der A8 Richtung Stuttgart. Das Handy klingelt. Der Bewohner von Einheit 3b – wieder einmal tropft der Wasserhahn in der Küche. Sie müssen sich entscheiden: morgen früh selbst den Handwerker machen oder einen Handwerker organisieren, der am Montag kommt. Keine gute Option dabei. Genauer gesagt: zwei ungünstige Wege, und irgendwie müssen Sie eine auswählen.
DIE UNSICHTBARE STEUER DES EIGENTUMS
Jede Wohnung verlangt ihren Preis. Nicht in Geld, sondern in Geduld. Ein Wohnhaus in Stuttgart-Mitte mit sechs Einheiten – das sind sechs potenzielle Anrufe pro Woche. Sechs unterschiedliche Charaktere. Sechs unterschiedliche Vorstellungen von „dringend". Eine Bekannte, die in Tübingen lebt, die ein Altbau-Appartement am Österberg vermietet, meinte letztens zu mir: „Ich habe mehr Zeit in die Wohnung gesteckt als mit meinem letzten Urlaub." Sie lachte, als sie das sagte. Doch es klang nicht heiter. Um ehrlich zu sein, es klang eher erschöpft.
Der Zeitaufwand ist real. Reinigungspläne für die Treppenhäuser, Nebenkostenabrechnungen, Winterdienst-Organisation – all das summiert sich auf einige Stunden wöchentlich. In der Stadt Freiburg, wo ich selbst ein kleines Objekt in der Wiehre betreut habe, war es das andauernde Problem mit den Fahrradabstellplätzen. Drei Bewohner, drei Fahrräder, jedoch nur zwei Parkmöglichkeiten. Wirkt das trivial? Es war der Auslöser für zwei Kündigungen. Und das sage ich mit vollem Ernst.
DAS MANAGEMENT VON ÄRGER: EIN UNTERSCHÄTZTES AUFGABENFELD
Was den meisten entgeht: kleine ferienhütte see mieten Die emotionale Arbeit. Ein Bewohner in Stuttgart-Feuerbach meldet sich um zehn Uhr abends, weil die Person über ihm zu viel Lärm macht. Sie sind nicht der Vermieter der lauten Partei. Trotzdem sind Sie der erste, den man ruft. Für jedes Anliegen. Vom kaputten Briefkasten bis zum Nager im Garten. (Ja, ernsthaft, Ratten treten auf – ein Bekannter in der Weststadt kann davon ein Lied singen.)
In Tübingen, wo Studierende oft in WG-Konstellationen wohnen, ist der Mieterwechsel häufig. Neue Parteien erfordern neue Unterlagen, neue Haustürschlüssel, neue Fahrten zur Wohnung. Eine Immobilienverwaltung aus der Region kalkuliert, dass pro Mieterwechsel im Schnitt acht Stunden Arbeit entstehen. Acht Stunden Zeit, die Sie für andere Dinge nutzen könnten. Oder die Sie einfach verschwenden – je nach Perspektive.
Die Frage ist einfach: Sind Sie bereit, diese Zeit zu investieren? Oder lieber Geld in die Hand nehmen, um diese Zeit zu erkaufen? Ein Verwaltungsdienstleister ist in Baden-Württemberg zu haben zwischen 25 und 35 Euro pro Wohneinheit monatlich. Dafür können Sie besser schlafen. Dafür gibt es jemanden, der die Anrufe um 22 Uhr entgegennimmt. Scheint fast zu perfekt, oder?
Allerdings gibt es auch die andere Seite. Ein Eigentümer aus Reutlingen berichtete mir, er habe drei Hausverwaltungen durchprobiert. „Die erste hat die Betriebskostenabrechnung verpfuscht. Die zweite hat den Ableser der Heizung nicht bestellt. Die dritte war in Ordnung, jedoch kostspielig." Gelegentlich ist die Selbstverwaltung die bessere Option. Wenn Sie praktische Fähigkeiten haben. Wenn Sie vor Ort sind. Wenn Sie die Ruhe bewahren können. Und falls Ihr Blutdruck das verkraftet.
DIE ABWÄGUNG ZWISCHEN ZWEI KOSTEN
Stellen wir uns das vor mit einem Restaurantbesuch. Sie haben die Möglichkeit, selbst zu kochen. Das reduziert die Ausgaben, erfordert Zeit und hin und wieder Geduld. Oder Sie essen auswärts. Das kostet Geld, reduziert den Zeitaufwand und meistens Nerven. Beide Optionen bringen Sie ans Ziel. Lediglich der Pfad unterscheidet sich. So einfach ist das – oder vielleicht doch nicht.
Ein anschauliches Beispiel aus Stuttgart-Bad Cannstatt: Ein Besitzer von vier Wohnungen. Er macht alles selbst. Reinigt das Treppenhaus am Samstagvormittag. Repariert undichte Wasserhähne am Sonntag. Fungiert als Notfallnummer 24/7. Seine Kosten sind niedrig. Sein Blutdruck ist hoch.
Ein vergleichbares Objekt in Stuttgart-Degerloch: Die identische Anzahl von Einheiten, professionell verwaltet. Die Ausgaben liegen um 1.200 Euro jährlich höher. Allerdings fährt der Besitzer am Samstag und Sonntag in den Schwarzwald. Ohne Handy. Ohne ein schlechtes Gefühl.
Der Selbstverwalter spart Geld, opfert Zeit und Nerven.
Derjenige, der eine Verwaltung beauftragt, spart Zeit und Ärger, investiert finanzielle Mittel.
Die goldene Mitte: Geteilte Betreuung (technische Verwaltung durch Profi, kaufmännische selbst) – oft ignoriert, aber durchführbar. Und diese Option übersehen die meisten.
DIE PERSÖNLICHE WENDE
Ich erinnere mich an einen frostigen Januar in Tübingen. Meine ehemalige Bleibe in der Wilhelmstraße – Aus dem Jahr 1910. Die Heizung gab den Geist auf. Am Abend. Bei einer Temperatur von minus 8 Grad. Ich telefonierte mit meinem Vermieter. Er tauchte wirklich um elf Uhr nachts auf. Mit einem Eintauchsieder und einem veralteten Heizgerät. Er roch wie nach abgestandenem Rauch und sah müde aus. „Das ist nicht das erste Mal", meinte er. „Deshalb wohne ich lieber im Erdgeschoss." Wir lachten gemeinsam. Doch ich war mir bewusst: Er hatte drei weitere Wohnungen. Die Nacht war für ihn gelaufen.
Seitdem denke ich anders über das Thema. Als ich dann selbst eine Immobilie besaß, entschied ich mich für eine Hausverwaltung in Reutlingen. Ich zahle 28 Euro je Einheit und Monat. Bis jetzt habe ich null nächtliche Telefonate gehabt. Die Betreuung erledigt das. Ist das teuer? Vielleicht. Ist es meine Ruhe? Auf jeden Fall. Und das ist mir den Preis wert.
DIE SELBSTEINSCHÄTZUNG
Manche Leute haben Freude am Koordinieren. Sie empfinden sich als lebendig, wenn sie Angebote anfordern, Fachleute koordinieren und Mietvereinbarungen verfassen. Andere ließen sich lieber die Zähne ziehen. Beides ist in Ordnung. Identifizieren Sie, zu welcher Gruppe Sie gehören. Und seien Sie aufrichtig zu sich – es bringt nichts, den Macher zu markieren, wenn Sie innerlich verbrennen.
In Freiburg besteht ein Zusammenschluss von Eigentümern, die sich gegenseitig aushelfen. Einer macht die Abrechnungen, ein anderer kümmert sich um Reparaturen. Eine Art Tauschbörse für Hausverwaltung. Kostengünstig, jedoch nicht risikofrei. Wer haftet, wenn etwas schiefgeht? Eine berechtigte Frage – und die Antwort ist meistens: Sie.
Die Antwort liegt im persönlichen Gleichgewicht. Für ein Haus im Zentrum Stuttgarts mit moderner Technik und pflegeleichten Mietern kann Selbstverwaltung ideal sein. Für ein historisches Fachwerkhaus in Tübingen mit sechs Studenten-Wohngemeinschaften ist die Beauftragung eines Profis vermutlich sinnvoller. So simpel ist das.
FAQ: FRAGEN, DIE E
