Offener Wohnbereich: Wenn das Wohnzimmer plötzlich alles können muss

Die Optik war mir auch wichtig. Eine wersalka in Grau wäre zu langweilig gewesen. Ich entschied mich für eine tapicerka welurowa in einem tiefen Senfgelb. Der Stoff fühlt sich weich an und reflektiert das Licht auf eine warme Art. Meine Freundin meinte erst, das sei zu gewagt, aber jetzt will sie auch so eine. Der offene Wohnbereich wirkt dadurch lebendiger, ohne aufdringlich zu sein. Die Velour-Oberfläche ist zudem pflegeleicht: Ein feuchtes Tuch reicht, um Staub und Krümel zu entfernen.

Zum Schluss noch ein Geheimtipp: Home Staging ist nicht nur für teure Immobilien. Auch in einer kleinen Wohnung können Sie mit wenigen Mitteln viel erreichen. Konzentrieren Sie sich auf die drei wichtigsten Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche. Im Wohnzimmer reicht oft eine geschmackvolle Couch mit Schlaffunktion, ein Couchtisch und ein Teppich. Im Schlafzimmer sollten Sie auf ein Bett mit Stauraum und frische Bettwäsche setzen. Und in der Küche reichen ein paar frische Kräuter auf der Fensterbank und aufgeräumte Arbeitsflächen. Vermeiden Sie es, zu viele persönliche Gegenstände wie Fotos oder Souvenirs zu zeigen. Käufer wollen sich selbst in der Wohnung sehen, nicht Ihre Urlaubserinnerungen. Mit diesen Tipps wird Ihre Immobilie im Handumdrehen zum begehrten Objekt.

Ein Detail, das viele vergessen: die richtige Höhe. Wenn das Sofa zu niedrig ist, muss man sich tief bücken, um das Bett auszuziehen. Meins hat eine Sitzhöhe von 45 Zentimetern, was der Standardhöhe eines normalen Stuhls entspricht. Die Liegefläche liegt dann auf 50 Zentimetern. Das ist bequem zum Aufstehen und verhindert, dass man morgens wie ein alter Mann aus dem Bett rollt. Auch für ältere Gäste ist das ein Segen.

Jetzt kommen wir zu den Möbeln. Home Staging bedeutet nicht, dass Sie Ihre gesamte Einrichtung austauschen müssen, aber oft hilft es, bestimmte Stücke gezielt einzusetzen. Besonders in kleinen Wohnungen ist jeder Zentimeter kostbar. Hier ist ein Bett mit integriertem Stauraum Gold wert. Stellen Sie sich vor, Sie zeigen ein Schlafzimmer, in dem ein schmales Bett mit einem 16 cm dicken Matratzen aus Schaumstoff auf einem flexiblen Lattenrost steht. Das wirkt modern und durchdacht. Aber wenn daneben noch ein loser Kleiderständer steht, weil im Schrank kein Platz ist, zerstört das den Eindruck. Besser: Investieren Sie in ein Bett mit integriertem Stauraum für Bettwäsche und Decken. So wirkt das Zimmer sofort aufgeräumt und funktional. Vergessen Sie nicht, dass Käufer oft mit dem Kopf entscheiden: Wenn sie sehen, dass hier alles seinen Platz hat, fühlen sie sich sofort wohl.

Am Ende geht es darum, dass jedes Möbelstück seine Aufgabe erfüllt und nicht nur herumsteht. Die tapicerka welurowa auf meinem Sofa fühlt sich weich an und ist robust genug für Katzenkrallen. Die Farbe ist ein warmes Grau, das zu den Holztönen in der Küche passt. Ich habe gelernt, dass man nicht viel Geld ausgeben muss, sondern klug wählen. Der stelaz listwowy unter der Matratze sorgt für gute Belüftung, und der materac piankowy behält seine Form. Die wersalka im Gästezimmer ist ein günstiges Modell, aber sie erfüllt ihren Zweck perfekt. Die funktionale küche lebt von der Kombination aus cleverem Design und alltagstauglichen Materialien. Ich könnte mir keine andere Einrichtung mehr vorstellen.

Ein weiteres Problem in vielen Wohnungen ist die fehlende Gästemöglichkeit. Viele Menschen haben eine Couch, die sich nicht ausziehen lässt, oder eine schmale Liege, die unbequem ist. Hier kommt die Couch mit Schlaffunktion ins Spiel. In meiner Arbeit habe ich oft erlebt, dass Verkäufer denken, eine ausziehbare Couch sei zu klobig. Aber moderne Modelle mit einem praktischen Ausziehmechanismus sind schlank und elegant. Stellen Sie sich ein Wohnzimmer vor, in dem eine graue Couch mit samtigem Bezug steht. Tagsüber sitzen Sie darauf gemütlich, und nachts verwandeln Sie sie mit einem Handgriff in ein bequemes Bett. Der Clou: Viele haben einen Stauraum für Kissen und Decken. Das ist besonders für Paare wichtig, die abends Gäste haben wollen, ohne dass die Schlafcouch im Weg steht. Zeigen Sie den Käufern, wie flexibel der Raum genutzt werden kann.

Unser offener Wohnbereich war mal der ganze Stolz der Wohnung. Helle Fensterfront, offene Küche, viel Platz zum Atmen. Aber dann kamen die ersten Nächte mit Gästen auf der Luftmatratze. Die lag morgens schlaff zwischen Couchtisch und Fernseher, und ich stolperte mit Kaffeetasse darüber. Der offene Wohnbereich wurde zum Hindernislauf. Auf einmal musste der Raum nicht nur tagsüber schön aussehen, sondern auch nachts funktionieren. Ich stand da und fragte mich: Wie bringe ich ein richtiges Bett in diesen offenen Wohnbereich, ohne dass es aussieht wie ein Möbellager?

Ich habe auch gelernt, dass die richtige Höhe des Bettes einen großen Unterschied macht. Die wersalka, die ich jetzt habe, ist niedrig genug, um nicht aufdringlich im Raum zu wirken, aber hoch genug, um bequem darauf zu sitzen. Der stelaz listwowy sorgt für eine gleichmäßige Gewichtsverteilung, sodass ich morgens nicht mit einem Hohlkreuz aufwache. Früher dachte ich, dass alle Gästebetten gleich unbequem sind, aber das stimmt nicht. Mit der richtigen Kombination aus Unterbau und Matratze kann man auch auf kleinem Raum erholsam schlafen. Das ist besonders wichtig, wenn man wie ich oft das Gefühl hat, dass die Wohnung einen einengt.